Проект частного жилого дома

Тема в разделе "Проекты зданий и сооружений", создана пользователем basepkb14, 31 июл 2016.

Статус темы:
Закрыта.
  1. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума

    При проектировании дома, бани, гаража или любого другого строительного объекта, необходимо выдержать расстояния до других построек на участке. Существует ряд документов, которые регулируют данные вопросы. И перед любым строительством их необходимо изучить, чтобы в дальнейшем не возникло неприятных последствий в виде штрафов или , в особых случаях, даже предписаний о сносе.
    Чтобы в полной мере быть информационно вооруженным, нужно изучить следующие документы:
    - земельный и градостроительный кодексы РФ
    - требования пожбезопасности, изложенные в ФЗ №123 от 22.07.08
    - СП 42.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 2.07.01-89, действует с 2011 г.)
    - СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97, действует с 2011 г)
    - СанПИН 42-128-4690-88

    Чтобы вам не изучать их целиком, мы предоставим вам основные позиции, которые помогут представить общую существующую картину. Все вышеприведенные документы регламентируют правила застройки на участке. Итак, рассмотрим вопрос о расстоянии от забора до дома. Чтобы избежать выяснения отношений между вами и соседями, просто необходимо соблюдать правила не только застройки участка, но и его озеленения.
    [​IMG]
    Дом обязан находиться на дистанции не менее трех метров от соседской усадьбы. Это касается именно жилой постройки. Однако, как правило, на участке присутствуют и иные строения, такие как сараи, баня, туалет и другие. В отношении каждого из них также предусмотрены правила расположения.
    Любые домашние животные, которые проживают на вашей территории, должны содержаться на расстоянии не менее 4-х метров от границы.
    Сараи, гаражи, мастерские и иные объекты этого типа – строятся не ближе, чем в 1 м от соседской усадьбы.
    [​IMG]
    Отдельное внимание стоит уделить таким постройкам, как баня и туалет. В этом случае они могут быть построены в любом месте и на любом расстоянии от границы. Иными словами, можно их располагать хоть вплотную. Однако, здесь есть определенный нюанс. Должно соблюдаться условие расположения этих зданий по отношению к жилому дому. Баню ставим за 8 метров от дома. Туалет за 12 м. Это что касается расстояния между вашим и соседскими домами по СНиП (в актуальной редакции СП, указанных выше ).
    Следующим этапом того, на что нужно обратить внимание – озеленение участка. Такой процесс также регламентирован и закреплен в СП. Если мы имеем дело с большими деревьями, то сажать их следует не менее, чем в 4-х м от границы. Деревья среднего размера сажают за 2 м от границы. Кустарники ограничивают одним метром.

    Изучив положения, согласно которым расстояние между границей (забором) до дома учтены и соблюдены, обращаем ваше внимание еще на одну деталь. Общая площадь отдельно взятого строение на участке, будь то дом, сарай, баня или иные здания, не должна превышать 30-ти % от общей территории участка. Это очень важный пункт, когда речь идет об небольших по размерам площадях (территории). К примеру, на участке в 6 соток не должен размещаться особняк, который по своим размерам занимает половину территории.
    [​IMG]
    Практически все ограничения по расположению строений связано с безопасностью. К этому параметру также в полной мере можно добавить и санитарные нормы. Слишком близкое соседство ваших зданий к другим, может привести к различным неприятным последствиям.
    [​IMG]
    Самый, пожалуй, острый вопрос – противопожарная безопасность. При возгорании, скажем, деревянного дома – потушить его своими силами практически невозможно. Вот почему просто жизненно необходимо устанавливать системы оповещения пожара, иметь в доме огнетушитель и т.д. Сухое дерево отлично горит. Если за окном ветреная погода, то пламя будет увеличиваться в разы с большой скоростью. Этим объясняется опасность близкого соседства строений. Ведь огонь запросто может перекинуться от одного горящего объекта на другой. А строительный объект – это не автомобиль, который можно отогнать, откатить и таким образом спасти его.
    [​IMG]

    Это же правило прописано в СНиП (СП) и касаемо безопасного расстояния между домами и лесом. По этим правилам оно не должно быть менее 15 метров. И еще один момент, который чаще всего встречается. Это нахождение вблизи постройки линии электропередач. Высоковольтные линии электропередач также представляют значительную опасность для нормальной жизнедеятельности всех людей. Поэтому согласно правилам, здания располагают не менее, чем в 10 метрах от линии электропередач.

    Выдержав строительные, противопожарные и санитарные нормы расположения строений, вы всегда сможете законно отстоять свои права и спокойно спать, даже если у вас начнутся разногласия с соседями.
     
    WildCat1962 и vardenko нравится это.

  2. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума


  3. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума


  4. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума


  5. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума


  6. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума


  7. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума


  8. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума

    [​IMG]
     
    WildCat1962 нравится это.

  9. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума


  10. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума

    [​IMG]
     
    WildCat1962 нравится это.

  11. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума


  12. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума

    [​IMG]
     
    WildCat1962 нравится это.

  13. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума


  14. Красивые дома, интересные проекты. Частный дом мечта каждого второго человека) особенно привлекательны пригороды, хотя испорченная экология и туда добралась уже. Поэтому важно проводить проверки на экологию места постройки, анализы воды в лаборатории, если скважина планируется, анализ воды необходим, так как грунтовые воды часто "ловят" с крупных рек мусор. По этому в крупных городах это актуально.
     

  15. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума

    10 "золотых" правил утепления стен

    Правило № 1
    Теплоизоляции много не бывает. Чем больше толщина изоляции, тем лучше теплозащита.
    Согласно строительным нормам, толщина теплоизоляции должна быть от 150 до 250 мм – в зависимости от региона и конструкции.

    Правило № 2
    При выборе теплоизоляционного материала нужно обращать внимание на его теплозащитные свойства (теплопроводность), а не на плотность.
    Плотность материала не гарантирует высокую теплозащиту.

    Правило № 3
    Высокий уровень теплозащиты обеспечивается:
    1. качественным теплоизоляционным материалом;
    2. правильно выбранной схемой утепления (снаружи стены, изнутри, под облицовочный кирпич);
    3. соблюдением технологии монтажа.
    Нарушение каждого из условий снижает теплозащиту, а значит, комфортность в доме, и увеличивает затраты на отопление.

    Правило № 4
    Теплоизоляцию лучше устанавливать снаружи.
    При утеплении изнутри помещения в теплоизоляции будет накапливаться влага. Увлажненная изоляция неэффективна. Стены подвергаются перепаду температур, воздействию осадков и конденсата. Это значительно снижает их долговечность.

    Правило № 5
    Теплоизоляционные материалы должны плотно прилегать к стене и каркасу, а также между собой.
    Неплотное прилегание теплоизоляции способствует появлению «воздушных карманов» и «мостиков холода», через которые уходит тепло.

    Правило № 6
    Теплоизоляционный слой должен быть однородным, уровень теплопроводности должен быть одинаковым по всей площади материала.
    Нарушение однородности теплоизоляционного слоя снижает уровень теплозащиты.

    Правило № 7
    Фронтоны мансарды должны быть утеплены.
    Через не утепленные фронтоны мансарды уходит большое количество тепла.

    Правило № 8
    При утеплении снаружи теплоизоляционный материал всегда следует закрывать со стороны улицы гидроизоляцией.
    Без гидроизоляционного материала в теплоизоляцию может попасть влага. Это приведет к снижению ее теплозащитных свойств.

    Правило № 9
    Нельзя устанавливать теплоизоляцию, когда очень влажно.
    Теплоизоляционный материал может впитать влагу из воздуха. Намокший материал становится тяжелым, упругость волокон снижается, его сложно устанавливать враспор.

    Правило № 10
    При утеплении бревенчатого дома нельзя срезать венцы (наружные стыки бревен). Их также необходимо утеплять.
    Срезание венцов приведет к промерзанию углов дома.

    [​IMG]
     

  16. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума

    Конструктивные особенности пристроек

    Возведение жилой пристройки начинается с проекта, затем сооружают фундамент и дают время на его усадку. После возведения стен и монтажа крыши делают утепление и прокладывают коммуникации, но в местах выхода канализации можно заранее предусмотреть отверстие для отвода. Пристройку делают и для других функций, в зависимости от этого выбирают материалы:

    веранда, сауна или крытая терраса из дерева;
    оранжерея из металла и стекла;
    жилое помещение из кирпича;
    наружная пристройка для лестницы, ведущей на мансарду или второй этаж.

    Наиболее гармонично смотрится пристройка из общего стройматериала, если только она не сооружается из прозрачных материалов для особой декоративности. В зависимости от тяжести конструкции, разным будет фундамент пристройки и способ крепления к основному строению, но его всегда сооружают вровень с основным. Кирпичная и каменная пристройка тяжелее деревянной. Для них важен прочный и надежный фундамент, чтобы при усадке вспомогательное помещение не оторвалось от основного здания.

    Иногда рекомендуется делать опору на сваях, особенно в промерзающих грунтах. Небольшие размеры и легкость конструкции не исключает усадки, но степень зависит от типа грунта. Деревянная конструкция усыхает примерно на 10%, поэтому при монтаже к каменному строению потребуется особое подвижное соединение. На фундамент обязательно укладывается гидроизоляция, и только после этого начинают возводить каркас пристройки и стены.

    Совет: Быстро и дешево капитальную пристройку можно сделать из блоков пенобетона или готовых деревянных щитов. А конструкцию крыши важно сочетать с общей архитектурой здания. Продумайте, как будут выглядеть ступени и входная дверь новой постройки. Если пристройка предназначена для лестницы, ее можно сделать прозрачной, как на фото.

    Внимание: Проще всего делать пристройку со стороны входной двери. Сложности могут возникнуть, когда отверстие для дверного проема планируется сделать в боковой или тыльной стене. Поручите это специалистам, чтобы не допустить обрушения несущей стены дома и образования трещин в постройке!

    [​IMG]
     
    WildCat1962 нравится это.

  17. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума

    Эскиз проекта дома 120 м2

    [​IMG]
    [​IMG]
    1 этаж
    [​IMG]
    2 этаж
    [​IMG]
     
    WildCat1962 нравится это.

  18. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума


  19. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума

    Современный двухэтажный коттедж.
    На 1-ом этаже просторная гостиная и кухня-столовая, объединённые в единое пространство. 2-ой этаж полностью отведен под зону отдыха и сна хозяев дома. Каждый этаж снабжен отдельным санузлом, а на 1-ом этаже находится сауна.
    Общая площадь дома - 237 кв. м.
    [​IMG] [​IMG] [​IMG] [​IMG] [​IMG] [​IMG]
     
    WildCat1962 нравится это.

  20. basepkb14

    basepkb14 Moderator Команда форума

    Двухэтажный жилой дом
    подвал 32,2кв.м, 1 этаж 57,79кв.м, 2 этаж 46,57кв.м
    общая площадь 136,56кв.м
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
     

Статус темы:
Закрыта.

Поделиться этой страницей